6122 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 123,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705245180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068705245180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 426 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 312 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 154 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 481 814 $ Poids 31 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 480 255 $ Poids 27 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 204 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 109 $ Poids 3 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 293 $ Poids 2 % |
| 10 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 443 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.