6102-6104 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705245571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068705245571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 302 959 $ Poids 33 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 203 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 485 412 $ Poids 25 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 156 $ Poids 21 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.