6053 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 68,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705254397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
94068705254397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 46 m · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 771 $ Poids 59 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 220 457 $ Poids 11 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 215 $ Poids 5 % |
| 4 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 152 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 240 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.