6062 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705255072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068705255072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 892 $ Poids 42 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 371 844 $ Poids 38 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 253 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 476 $ Poids 24 % |
| 5 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 938 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 499 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 390 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 402 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 341 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.