6003 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705264078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54592
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068705264078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 447 072 $ Poids 21 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 138 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 364 $ Poids 8 % |
| 4 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 268 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 435 350 $ Poids 4 % |
| 7 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 358 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 349 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 309 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 169 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.