5983 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705264449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068705264449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 461 754 $ Poids 15 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 142 184 $ Poids 12 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 403 $ Poids 10 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 470 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 393 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 307 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 204 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.