5972 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 2 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705265214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068705265214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 564 $ Poids 40 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 367 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 435 166 $ Poids 26 % |
| 3 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 490 956 $ Poids 24 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 410 529 $ Poids 20 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 315 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 384 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 328 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.