5924 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705265818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068705265818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 381 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 248 $ Poids 48 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 437 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 448 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 437 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 507 413 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 442 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 361 $ Poids 2 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 400 567 $ Poids 2 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 412 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.