5913 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705275213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068705275213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 431 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 316 902 $ Poids 41 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 871 $ Poids 26 % |
| 4 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 468 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 489 096 $ Poids 24 % |
| 5 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 206 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 486 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 446 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.