5493 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 6 007 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 953 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 550,8 m²
Frontage
2 006,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 765 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705357443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71042
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
94068705357443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 392 $ Poids 33 % |
| 2 | 6102-6104, chemin des Chutes, Saguenay 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 242 400 $ (1 800 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 468 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 287 231 $ Poids 30 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 779 $ Poids 23 % |
| 4 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 510 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 591 $ Poids 18 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 157 $ Poids 15 % |
| 7 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 660 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 206 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 906 $ Poids 7 % |
| 11 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 561 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.