5533 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 684 $/m² · 891,9 m² · constr. 1990 · terrain 14 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 766,8 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 726 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705474367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70956
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
94068705474367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5412-5214, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (113 $/m²) 530,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 553 $ Poids 1 % |
| 2 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.