5463 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705482352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068705482352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 261 $ Poids 17 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 430 $ Poids 14 % |
| 3 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 711 $ Poids 10 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 806 $ Poids 6 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 477 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 149 120 $ Poids 3 % |
| 8 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 548 $ Poids 2 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 243 $ Poids 2 % |
| 11 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.