5453 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 87,2 m² · constr. 1966 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705482551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068705482551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 932 $ Poids 13 % |
| 2 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 293 994 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 038 $ Poids 11 % |
| 4 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 046 $ Poids 8 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 139 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 420 644 $ Poids 4 % |
| 7 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 447 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 851 $ Poids 2 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 119 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.