1653 Chemin SAVANE · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705503014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068705503014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
283 250 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1 m · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 31 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 844 $ Poids 2 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 193 882 $ Poids 1 % |
| 5 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 269 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 166 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −18 268 $ | 298 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 205 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 217 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 247 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.