1663 Chemin SAVANE · Saguenay
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 139,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705503176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068705503176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±185.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
283 250 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 71 m · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1 m · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 493 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 181 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 84 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.