3766 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 139,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,8 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705988109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068705988109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 251 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 086 $ Poids 30 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 359 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 322 541 $ Poids 8 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 280 $ Poids 3 % |
| 7 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −29 623 $ | 369 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 84 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 358 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.