4005 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705988991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068705988991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 288 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 338 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 307 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 319 385 $ Poids 8 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 243 $ Poids 3 % |
| 9 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 273 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 359 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.