4010-4012 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705998427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068705998427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 317 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −29 349 $ | 328 083 $ Poids 11 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 299 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 310 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 409 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 274 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 535 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.