3404 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706004387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068706004387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 311 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 323 802 $ Poids 38 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 835 $ Poids 27 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 165 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 343 116 $ Poids 19 % |
| 8 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −17 433 $ | 277 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 110 $ Poids 8 % |
| 11 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.