3418 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 146,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706004615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068706004615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 677 $ Poids 46 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 194 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 368 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 331 657 $ Poids 25 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 396 493 $ Poids 13 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 197 $ Poids 11 % |
| 7 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 87 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.