3474 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706013855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068706013855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 35 m · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 343 435 $ Poids 43 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 638 $ Poids 21 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 348 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 235 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 216 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 130 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.