3451 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706014447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068706014447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 309 613 $ Poids 41 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 159 $ Poids 41 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 322 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 731 $ Poids 28 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 194 183 $ Poids 20 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 275 207 $ Poids 16 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 406 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 154 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.