3467 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 165,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706014835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
94068706014835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 271 $ Poids 30 % |
| 2 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 860 m · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 455 999 $ Poids 20 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 858 $ Poids 18 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 437 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.