3481 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 123,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706024311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068706024311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 314 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 305 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 358 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 339 966 $ Poids 30 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 296 932 $ Poids 28 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 268 849 $ Poids 11 % |
| 7 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 80 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.