3540-3542 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 123,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706032503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068706032503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 259 $ Poids 45 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 346 452 $ Poids 27 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 546 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 366 054 $ Poids 27 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 332 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 80 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 353 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.