3550-3552 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706032752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068706032752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 185 m · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 373 206 $ Poids 28 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 119 $ Poids 20 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 283 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 985 $ Poids 13 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 250 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 369 130 $ Poids 10 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 235 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 141 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.