3579 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706042525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068706042525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 623 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −14 674 $ | 381 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 362 431 $ Poids 17 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 626 $ Poids 10 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 314 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 436 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 85 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 369 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.