3656 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706050827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068706050827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 246 982 $ Poids 64 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 33 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 949 $ Poids 44 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 265 997 $ Poids 18 % |
| 4 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 274 805 $ Poids 11 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 261 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 135 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.