3637 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 118 m² · constr. 1963 · terrain 7 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 005 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706051507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068706051507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 315 928 $ Poids 51 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 765 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 333 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 307 686 $ Poids 20 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 298 094 $ Poids 19 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 188 876 $ Poids 6 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 065 $ Poids 6 % |
| 8 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 282 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 237 $ Poids 2 % |
| 10 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.