3603 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 730,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706052196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068706052196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 311 720 $ Poids 46 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 292 881 $ Poids 24 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 303 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 398 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 184 629 $ Poids 11 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 265 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 879 $ Poids 8 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 262 $ Poids 2 % |
| 11 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 147 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.