3689 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 200,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706060747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068706060747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 513 $ Poids 7 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 314 497 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.