3697 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706060916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31011
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068706060916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 90 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 302 513 $ Poids 37 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 282 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 312 $ Poids 10 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 461 $ Poids 8 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 257 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 542 $ Poids 5 % |
| 8 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 397 533 $ Poids 5 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 142 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.