3735 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706070732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068706070732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 381 107 $ Poids 13 % |
| 2 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 517 $ Poids 9 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 414 104 $ Poids 4 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.