4015 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706090156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62565
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068706090156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 298 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 568 $ Poids 49 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 348 583 $ Poids 15 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 329 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 317 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 237 $ Poids 3 % |
| 8 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 748 $ Poids 1 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 337 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.