3510-3512 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Autre · 2 024 $/m² · 214 m² · constr. 1981 · terrain 212 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 429 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706224305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94068706224305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 894 $ Poids 20 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 539 820 $ Poids 18 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 275 058 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.