3371 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 179,5 m² · constr. 1861 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706321528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068706321528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 747 $ Poids 6 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 352 $ Poids 6 % |
| 3 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 408 677 $ Poids 4 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.