3420 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 129,3 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706330444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068706330444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 309 879 $ Poids 6 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 289 526 $ Poids 5 % |
| 3 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 672 $ Poids 3 % |
| 4 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 347 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.