3485 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,3 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706340772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068706340772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 754 $ Poids 7 % |
| 2 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 252 498 $ Poids 6 % |
| 3 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 213 $ Poids 6 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 64 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 285 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 372 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.