3553 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
490 200 $
Autre · 4 248 $/m² · 115,4 m² · constr. 2010 · terrain 223 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 484,6 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706393149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
94068706393149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 325 310 $ Poids 2 % |
| 2 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 456 $ Poids 2 % |
| 3 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 802 $ Poids 2 % |
| 4 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 352 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +16 271 $ | 318 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 1904-1906, rue des Tulipes, Saguenay 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 394 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.