3254 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
441 900 $
Autre · 2 855 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 518 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 113,1 m²
Frontage
629,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706506130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
94068706506130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 367 $ Poids 0 % |
| 2 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 452 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.