5513 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
198 400 $
Autre · 2 896 $/m² · 68,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715208576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
896
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068715208576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 546 m · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 163 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 831 $ Poids 19 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 420 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 225 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 299 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 121 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 320 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.