5633 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 117,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715232042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068715232042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 193 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 454 575 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 528 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 702 $ Poids 13 % |
| 8 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 213 $ Poids 12 % |
| 9 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 514 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 417 354 $ Poids 5 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 429 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.