5603 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715232735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068715232735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 49 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 923 $ Poids 49 % |
| 4 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 203 247 $ Poids 43 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 483 054 $ Poids 15 % |
| 6 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 479 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 446 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 479 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.