5582-5584 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715233694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
917
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
94068715233694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 204 192 $ Poids 26 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 510 $ Poids 25 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 061 $ Poids 8 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −11 529 $ | 262 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.