5552 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 218,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715233997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
94068715233997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 750 $ Poids 19 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 456 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 664 $ Poids 2 % |
| 4 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 325 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.