5543-5545 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715242598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068715242598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 932 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 988 $ Poids 23 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 985 $ Poids 15 % |
| 6 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 490 737 $ Poids 9 % |
| 7 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 350 $ Poids 8 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.