5532 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 152 m² · constr. 1990 · terrain 2 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715243209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068715243209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 114 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 429 $ Poids 72 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 219 051 $ Poids 45 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 946 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 465 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 474 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.