5482 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715244862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068715244862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 879 $ Poids 34 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 934 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 777 $ Poids 28 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 581 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 147 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 392 319 $ Poids 11 % |
| 6 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 471 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 183 581 $ Poids 1 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.