5521-5523 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 256 $/m² · 143,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715253220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068715253220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6102-6104, chemin des Chutes, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 242 400 $ (1 800 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 017 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 299 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 537 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 174 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.