5483 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715253404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068715253404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 555 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 138 094 $ Poids 26 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 241 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 712 $ Poids 19 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 424 791 $ Poids 19 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 903 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 262 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 349 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 444 659 $ Poids 6 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 165 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.